IRPF. Rendimientos de actividades económicas: arrendamiento o compraventa de inmuebles. Alcance de la regla referida a las condiciones en las que se entenderá que el arrendamiento o la compraventa de inmuebles se realiza como una actividad económica.

Tribunal Económico-Administrativo Central Resolución 00/4909/2009 de 28/05/2013

Resumen

El TEAC cambia de criterio en la aplicación de las reglas establecidas para calificar ciertas actividades inmobiliarias como actividades económicas (la regla del local y empleado).
De la jurisprudencia del Tribunal Supremo deduce los siguientes criterios.

1ª- La regla solo es aplicable al arrendamiento o compraventa de inmuebles, no lo es si la actividad inmobiliaria realizada es otra, si van más allá (por ejemplo, promoción ó construcción).
2ª- Cuando la actividad realizada no es un mero arrendamiento o compraventa, deja de ser trascendente si se emplea en ella, o no, empleado y local.
3ª- Cuando sí es de aplicación la regla (arrendamiento o compraventa con Leyes 18/1991 y 40/1998, o sólo arrendamiento con la ley 35/2006 (art. 27.2) el local y empleado son requisitos necesarios (“únicamente...”) para que haya actividad económica, aunque no suficientes si se acreditase que la carga de trabajo que genera la actividad no justifica tener empleado y local y que, por tanto, se tengan para aparentar que hay actividad económica.

En la Resolución se hace un resumen de la doctrina referida al tema de las “diligencias argucia” que reproducimos
por su interés.