La constitución gratuita del usufructo de inmuebles en un contexto familiar

Resumen

El presente trabajo pretende analizar si, con el objetivo de evitar la progresividad del IRPF y, así, disminuir la carga impositiva  familiar total, es económicamente aconsejable que el contribuyente que obtiene numerosas rentas constituya a favor de su hijo el  usufructo temporal inter vivos a título gratuito sobre bienes inmuebles en arrendamiento.

Para ello, desde el punto de vista tributario, debe tenerse en consideración la situación familiar a los efectos de valorar si es  recomendable o no dicha operación. En particular, se debe valorar la posible pérdida del mínimo por descendientes, así como si el  inmueble será objeto de transmisión en  un futuro.

Asimismo, además de comparar la constitución de este derecho real con la donación de la propiedad del inmueble, es necesario el  estudio del impacto de las diferentes figuras impositivas, tanto en el ascendiente donante como en el descendiente donatario, en el  momento de constitución del usufructo temporal y en la extinción del mismo, instante en el cual se consolida la plena propiedad y  se vuelve a la situación inicial.